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律师告诉你什么叫“买卖不破租赁”?
发布日期:2018-11-19 访问量:

  房屋无小事,务必要有法律意识,免得给自己给别个带来麻烦、造成损◇…=▲失!陷入纠纷甚至打官司那就烦上加烦了~~比如房屋租赁中需要注意什么问题呢?欢迎关注收听9月25日《昆仑大律师》,下面小编先和您说说法律上说的“买卖不破租赁”!

  案例:婚期将近的小王买了套房,但却在签了购房合同付了款的情况下,一直无法正式入住,原因是房内另有租客因租期未到不肯搬走!小王、房东、租客各执一词各不相让,究竟谁对谁错?谁该担责呢?

  ●房东与租客签订租房合同,是将使用权交给了租房者,与购房者签订购房合同是将房屋所有权交给了购房者。

  ●如果房东在租房合同中并未说明进行房屋买卖时即终止租赁合同的条款,则房东需负主要责任。

  ●如果房东在购房合同中明确说明交房日期却不能如期交房,房东需负主要责任。

  买卖不破租赁是指▲●…△房屋租给租客后,任何产权上的交易或变○▲-•■□动,不能影响有约在先的租赁合同!在租期★-●=•▽未到前,租客的使用权利具有法律保障效力。

  根据我们《合同法》第230条,出租人在出卖租赁房屋时,应当在出△▪▲□△卖之前的▪…□▷▷•合理期限内通知承租人,租客享有以同等条件优先购买的权利。

  费延林,青海凡圣律▪▲□◁师事务所律师,毕业于东南大学GIS专业,获得理学学士学位,曾就职于外资软件公司,2018年取得法律职业资格证,擅长民商法、合同法。

  青海凡圣律师事务所是青海省司法厅批准设立的综合性、合伙制律所之一,拥有一批实战经验丰富的精英律师。我所致力于提供一流的诉讼和非诉讼法律服务,以“德艺△▪▲□△双修、超凡至圣”的办所宗旨、以人本思想为核心、以协合关系为基础、以感恩之心为道德基础、以创新为律所发展的方式,并成立财税法律服务部,刑事、民事、行政诉讼事务部、法律顾问部、金融证券部、房地▲=○▼产事务部、公司事务部等,已成功办理上万起上述相关案件,且转型为青海省目前唯一一家从事财税法律综合服务的律师事务所。凡圣所自成立以来一直向规模化、专业化、品牌化、电商化方向发展和★◇▽▼•探索,现已经建立了先进的管理体制及专业化团•□▼◁▼★△◁◁▽▼队作业模式,并在2014年度获得全省“规范化建设优秀律师事务所”荣誉。

  主要业务范围有:各类民事诉讼(仲裁)案件;担任刑事案件辩护人等法律业务;财税法律服务;企业改制、资产•●重组、兼并;房地产开发、建筑工程等法律业务。担任国家机关、事业单位、企业及公民个人的法律顾问。

  咨询电线《昆仑大律师》由青海省司法厅、青海广播电视台合作开办。感谢中央彩票公益金法律援助项目对本节目的大力支持。节目邀请资深律师、公证员和法律援助机构工作人员、人民调解员、司法鉴定员、法律工作者通过在线沟通方式为百姓提供法律咨询、案例剖析、法律援助和法律普及。强大的律师、公证、法律援助人才队伍为该节目提供了专业支撑。昆仑大律师,您身边的法律顾问。

  每天上午10:30—11:30打开收音机,锁定FM107.5经济广播《昆仑大律师》,

  和专业法律工作者隔空交流,倾听他们的建议、分享他们的智慧,让美好生活与法同行。节目互动方式:

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