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工程造价实训答疑:房地产建筑成本如何计算?
发布日期:2018-11-10 访问量:

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  2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;

  3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;

  6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕▷•●墙,则可能高达300~1000元/平方米;

  7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);

  9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;

  10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越○▲-•■□高,造价越高);

  11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

  12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;

  14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般▲=○▼约为70~100元/平方米;

  16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;

  17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其●它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;

  19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/◆■平方米◁☆●•○△;

  20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。

  以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元☆△◆▲■/平方米超高档装修(拎包入住)。

  23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;

  24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/△▪▲□△平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高★△◁◁▽▼;一线元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的★▽…◇情况;▪•★

  25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线元/平方米,各地标准都不一样。

  结论:基本建◆◁•设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于•●1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品◆●△▼●房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向**交纳的土地费及地方**部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品▲★-●质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/**开发商的成本确实也低一些,这 □◁主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成▪…□▷▷•本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

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